Каждая семья хочет стать обладателем собственного загородного дома, но вот позволить себе его приобрести за имеющиеся средства может далеко не каждый. В то же время банки в настоящее время наращивают выдачу ипотечных займов на малоэтажные дома. На каких же условиях можно оформить подобный займ?
Займы на дома и земельные участки оформляются существенно реже, чем на комнаты или квартиры. Связано это с тем, что ликвидность квартиры в глазах банка гораздо выше, чем дома или участка, причем средний срок экспозиции последних в среднем достигает периода в год-полтора.
Недостаточная ликвидность залогового имущества приводит к тому, что у банка появляется пассив. А любому финансисту интересен только тот залог, который, в крайнем случае, можно продать быстро и желательно подороже. Применяется также процедура ипотечного страхования, подробности которого можно изучить, например, на https://ipotechnoe-strahovanie.ru/sogaz/.
Проблематичнее ситуацию делает еще и сложность оценки объектов. Квартира оценивается по своему положению и стоимости иных объектов в данной локации, тогда как вся загородная недвижимость всегда состоит из двух элементов – земли и зданий, который нужно оценивать по отдельности.
Таким образом, для того, чтобы сделка была одобрена банком, объект должен соответствовать целому набору параметров – расстоянию до города, материала стен, года постройки и пр.
Еще одним препятствием является большой первоначальный взнос — в некоторых банках он достигает 40% и больше. В целом по рынку ставки на покупку загородной недвижимости выше стандартных на 2-3 процентных пункта, находятся в коридоре от 10,5% до 13%.
При этом при покупке дома действуют программы государственной поддержки, такие как материнский капитал или различные сертификаты. Так, с помощью маткапитала можно погасить часть первоначального взноса или тела кредита. Правила здесь такие же, как и при работе с городской недвижимостью.
Требования к заёмщикам на загородном рынке жилья отличаются от городских программ – доходит до того, что отказ может получить клиент с высоким уровнем платежеспособности.
Однако самой распространенной причиной отказа является сам объект сделки. И это связано с тем, что на рынке очень мало полностью юридически грамотно оформленных объектов.
