Действующее законодательство требует при выдаче ипотечного займа производить оценку рыночной стоимости кредитуемого объекта. Финансовая организация, выдавая ипотечную ссуду, потребует залоговое обеспечение, стоимость которого должна быть равна ипотечному кредиту или превышать его на размер первоначального взноса. Предметом залога становится покупаемое жилье.
Финансовая организация рассчитывает допустимый лимит ипотечного кредита, опираясь на данные о стоимости жилья на рынке недвижимости (опытных профессионалов по оценке недвижимости можно найти тут), и учитывает наименьшую цену. Это своеобразная страховка банка на случай возможного расторжения договора займа и возникновения необходимости продажи заложенного жилья для возмещения своих затрат.
Объективная оценка недвижимости важна в том числе для самого заемщика, ведь она поможет оценить цену на её адекватность рынку. Более того, покупатель сможет быть уверен, что, в крайнем случае, сможет погасить свою ипотеку, продав квартиру без финансового ущерба для себя.
При этом банк заинтересован, чтобы стоимость объекта недвижимости не была завышена, ведь при продаже залог не покроет издержки.
Для оценки выбранной для покупки квартиры, необходим определенный набор копий следующих документов:
- правоустанавливающие документы и документы-основания (свидетельство о праве собственности, актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи, дарения, договора долевого участия);
- технический план с экспликацией квартиры с указанием площадей, точных размеров и поэтажного плана;
- паспорт заявителя.
После заключения договора об оценке с компанией-оценщиком, специалист выезжает на квартиру для сбора данных для составления отчета.
В процессе оценки специалист может использовать различные методы определения рыночной стоимости недвижимости. Самый часто применяемый – метод сравнения (его еще называют рыночный), при котором объект оценивается по стоимости закрытых ранее сделок по подобным объектам. При этом применяются поправочные коэффициенты, которые рассчитываются из возраста дома, общей площади, качества и состояния отделки, удаленности от инфраструктуры.
Следует отметить, что составленный отчёт имеет определенный срок действия, который составляет полгода.
