По мере того, как снижаются ставки по ипотечным кредитам в стране, удельный вес подобных сделок в общем их количестве пропорционально растет. Продолжение этого тренда будет постепенно изменять покупательские предпочтения в сторону более удобного жилья – большей комнатности и площади.
Как сообщает Агентство ипотечного жилищного кредитования, за последние 12 лет ипотека не была доступнее – средние ставки составляют чуть более 10%, находясь в коридоре с минимальной ставкой 9%.
Более того, по данным агентства уже с мая рост рынка составляет порядка 40% (год к году), при этом всего за девять месяцев по 700 тысячам кредитов выдано 1,3 трлн рублей (ипотечный портфель достиг уровня в 5 трлн рублей), а всего по итогам года ожидается выдача более миллиона ипотечных займов. Также вырос и средний размер займа – примерно на 7,6%, достигнув 1,83 млн рублей. Разумеется, снижение процентной ставки позитивно сказывается на покупательском настрое на рынке.
АИЖК также прогнозирует дальнейшее снижение среднего уровня ставок к концу года до уровня 9%, а в 2018 году – дальнейший спад.
При этом отдельные эксперты предполагают снижение даже до уровня в 7% годовых, что, с учетом переплаты по ипотеке за все время пользования кредитом, позволит увеличить сумму сделки с 2,5 млн рублей до 3 млн рублей (разница более 20%). А ведь это, по сути, дополнительная комната.
В то же время на рынок могут придти люди, которые ранее не планировали приобретение недвижимости, но в связи со снижением уровня первоначального взноса по сделке совершают покупку.
Резюмируя, можно сказать, что дальнейшее снижение кредитной ставки по ипотеке позволит покупателям при тех же доходах купить жилье большей комнатности, увеличенной площади или повышенного комфорта. Также специалисты отмечают снижение среднего возраста ипотечного заемщика, а также рост количества ипотечников из «бюджетной» сферы.
Для полноты картины необходимо отметить, что в соседних с Россией странах, например, Казахстане, коридор ипотечных ставок гораздо шире – тот же Сбербанк выдает кредиты по ставке от 14,10%, а максимальная ставка в банках Астаны достигает 20,00%. И, кстати, на рынке набирает популярность услуга по выдаче кредитов под залог имеющейся недвижимости (условия смотреть тут). При этом рынок ипотеки отстает от кредитного – рост ипотечного рынка в Казахстане составляет 1,8%.
