Покупая новостройку, следует учитывать много факторов – от формы договора долевого участия и планировочных решений до местоположения жилого комплекса и наличия инфраструктуры.
Большинство россиян приобретает квартиру один, максимум – два раза в течение жизни. И это оправдано тем, что покупка жилья главный и самый сложный процесс. А уж если говорить про первичный рынок строящего жилья, то факторов, которые влияют на принятие решения, очень много. Конечно, в таких случаях следует прислушиваться к советам профессионалов рынка и экспертам.
Определитесь с типом жилья
На рынке можно купить не только квартиры, но и апартаменты, которые, в силу некоторых особенностей, отличаются правовым статусом и регистрируются как нежилые помещения. Этим обосновывается цена – она на 20-30% ниже, чем у квартир. Также надо учитывать, что на апартаменты не действуют налоговые льготы, поэтому их содержание ощутимо выше, чем у квартир (в т.ч. в новых ЖК Тюмени). Но зачастую разница в стоимости с классическими квартирами перекрывает эти затраты.
Определитесь с планировкой
Девелоперы сегодня предлагают два типа планировок: классическую и европейскую. Классическая предполагает отдельную кухню, а вот европейская объединяет кухню и гостиную в единое пространство, отдельно выделяя спальни.
Наличие отделки от застройщика
На рынке новостроек квартиры с черновой отделкой, то есть стены без какого либо ремонта. Это позволяет реализовать собственные задумки, но отделочные работы и стройматериалы требуют вложений, сдвигая сроки заселения. Поэтому все чаще строительные компании предлагают готовые к переезду квартиры.
Инфраструктура проекта
В современных комплексах часто предусмотрена собственная инфраструктура. И чем крупнее проект по масштабам, тем вероятнее появления в нем детского сада, школы, больницы, паркинга. Но нередко девелоперы умалчивают о том, что эти объекты будут строиться на поздних стадиях реализации микрорайона.
Транспортная доступность
Если будущий жилец в основном перемещается на общественном транспорте, то новостройки следует искать в шаговой доступности от остановок. Если же передвижение подразумевает исключительно собственный автомобиль, следует оценить дорожную сеть.
Справки о девелопере
На рынке ведут свою деятельность разные компании, разных масштабов и репутации. Предпочтение следует отдавать лидерам рынка с большим объемом строительства и хорошим опытом.
