По итогам 10 месяцев на рынке недвижимости Татарстана сложилась ситуация, которую эксперты характеризуют как равновесие – наметившийся осенью перелом тенденции в сторону повышения цен пока более чем скромный.
По данным Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, по состоянию на 11 ноября в республике введено в эксплуатацию 1 947,6 тысяч квадратных метров жилья. Вкупе с уже имеющимися на рынке предложениями, это создает определенное давление на рынок новостроек, что выражается в стабилизации цен строящееся жилье.
Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в новостройках Казани
Традиционно, цены первичного рынка корректируются из-за ценовой политики застройщиков, которые гораздо гибче в ценообразовании и быстрее реагируют на любое изменение спроса со стороны покупателей. В результате, после минимального значения стоимости квадратного метра в июне, сложившегося в тот момент на уровне 64,7 тыс. руб./квм, в сентябре-октябре стоимость достигла равновесного состояния 65,4 тыс. руб./квм, показав таким образом снижение с начала года на 2,6%. Однако рост за последние 5 месяцев (после прохождения «дна») составил 1%, и, судя по тенденции, на этом уровне и сохранится.
Мешать росту цен будет и растущее количество выданных разрешений на строительство – к началу ноября их было выдан 53 в одной только Казани (годом ранее – 49 за тот же период, что на 11% меньше).
Одним из самых ярких индикаторов привлекательности рынка строящегося жилья является количество регистраций договоров долевого участия – за 9 месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Татарстану было зарегистрировано 11 327 таких договоров, тогда как в аналогичном периоде 2016 года – всего 9 599, т.е. рост 18%.
В целом в этом году рынок новостроек пополнили свежие, в том числе крупные проекты разных ценовых сегментов. Старт их продаж позволил поддержать спрос и объемы реализации на достаточно высоком уровне, однако «заморозило» цены.
Таким образом, первая половина 2017 года была отмечена плавным снижением спроса (соответственно и цен), а с середины лета на рынке началось традиционное оживление, связанное с постепенным началом делового сезона. Более того, на спрос снизу давит дешевеющая ипотека.
Общим трендом новостроек этого года стало установление рынка покупателя – они стали не только разборчивее, но и требовательнее как к жилым комплексам и многоквартирным домам, так и к самим девелоперам. В ответ строители корректируют планировочные решения новых объектов, стараются отходить от уплотнительной застройки, переключаются на комплексное развитие территорий, возводя одновременно с жилье сопутствующую инфраструктуру.
