Инвестиции в недвижимость Словакии - как происходит процесс покупки

Инвестиции в недвижимость Словакии - как происходит процесс покупки
Инвестиции в недвижимость Словакии - как происходит процесс покупки

Природа, средневековые замки и достопримечательности, термальные и минеральные источники и лечебные курорты делают Словакию привлекательным направлением для инвестиций.

Продуманное законодательство, низкий уровень преступности, банковская система, отношение к россиянам – основные факторы, стимулирующие наших соотечественников приобретать недвижимость в Словакии и Братиславе, словацкой столице.

Как же происходит процесс покупки и оплаты недвижимости в Словакии? Традиционно, её осуществляют через безопасную для продавца и покупателя винкуляцию (в российской практике носит название аккредитива), когда на банковском счету блокируется денежная сумма до регистрации права покупателя на собственность.

Если на момент заключения договора на банковском счёте словацкого банка у покупателя нет требуемой суммы, производится резервирующий платёж (задаток), а оставшаяся сумма на основании договора переводится уже со счета родного банка в России на винкуляционный счет в Словакии. После поступления всей суммы, покупатель или риэлтор подают в кадастр заявление и договор, а тот через 15 (за €266) или 30 дней (за €66) выдает документ, подтверждающий право собственности нового владельца. На основании этого документа банк переводит средства с винкуляционного счета покупателя на счёт продавца.

С проданной недвижимости у бывшего собственника возникает обязательство по уплате налога, который применяется при продаже дома, квартиры, участка, производственного помещения, и составляет 19%. Налог на прибыль рассчитывается как разница между доходом от продажи недвижимости и расходами на её покупку ранее. Как и в России, налог не уплачивается, если продавец владел недвижимостью более пяти лет.

Налог на недвижимость в Словакии небольшой, составляет €0,2-0,4 / 1 кв. м. и рассчитывается индивидуально в каждом населенном пункт. Так, налог на трехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м в Братиславе составит примерно €40 в год, а дом в сельской местности с участком 4 сотки потребует внесение годового налога около €80.


Все статьи