Ни для кого не секрет, что все виды кредитов, выдаваемых банками, делятся на две большие группы – целевые и нецелевые. К целевым относятся займы с конкретной целью – покупка машины, квартиры или дома. Нецелевые выдаются банками на другие цели, которые заёмщик может потратить по своему усмотрению.
Выдавая нецелевые займы на крупные суммы, финансовые учреждения просят обеспечения в виде имущественного залога, самым распространенным из которых является недвижимость.
В банковской практике сумма кредита не превышает 60-70% от оценочной стоимости недвижимого имущества – это основано на необходимости банка в снижении рисков дисконта при возникновении ситуации, когда заложенное имущество необходимо реализовать. В качестве залога банки с удовольствием принимают как квартиры, так и дома, дачные строения и участки. При этом практика распространена в разных странах СНГ – например, в Казахстане в компании МиГ Кредит Астана можно оформить кредит под залог недвижимости Алматы.
Но бывают и целевые кредиты под залог недвижимости – когда, чтобы приобрести, к примеру, новую квартиру необходимо заложить имеющуюся.
Подобные сделки выгодны всем её участникам. Так, банк спокоен в возврате денежных средств и с большей вероятностью выдаст займ. Клиент же, предоставляя твёрдый залог и снижая тем самым риски банка, получает сниженную процентную ставку и более внушительный кредитный лимит.
Конечно, к закладываемой недвижимости есть определенные требования – она не должна быть аварийной, старой или предназначенной под снос.
Каждое финансовое учреждение накладывает свои требования, но в целом их можно обозначить:
- гражданство;
- наличие адреса постоянной регистрации;
- официальное трудоустройство с официальным подтвержденным доходом, позволяющим оплачивать ежемесячные взносы.
Займы под залог недвижимого имущества граждане берут для самых разных целей. Причем бывают ситуации, когда такой кредит действительно гораздо выгоднее иных видов кредитования:
- Внезапная потребность в большой сумме денежных средств. Кредит под твёрдый залог недвижимости будет выгоднее, чем классический потребительский.
- Отсутствие официального трудоустройства.
Есть несколько вещей, которые надо помнить перед заключением кредитного договора:
- Внимательно прочитайте договор перед его подписанием!
- Проверьте финансовую организацию.
- Кредит оформляйте только в валюте дохода.
Займ под залог имеющейся ликвидной недвижимости – распространенный банковский продукт, к которому прибегает всё большее количество граждан. Но перед его оформлением просчитайте последствия и оцените собственные силы.
